공시지가는 크게 표준지 공시지가와 개별 공시자가로 나뉩니다. 공시지가에 대해서 상세히 알아보고 온라인으로 간편하게 조회하는 방법을 알려드리겠습니다.
공시지가 조회 방법
온라인을 통해 공시지가 조회 방법은 간단합니다. 부동산공시가격알리미 홈페이지에 접속하시면 다양한 공시지가를 간편하게 조회하실 수 있습니다.
공시지가 종류
1. 표준지 공시지가
표준지 공시지가는 전국 약 56만 필지의 표준지를 대상으로 조사·평가하여 산정되는 지가입니다. 표준지는 대표성이 있는 토지로 선정되며, 지목, 용도지역, 지형, 주변 환경 등을 고려하여 그룹화됩니다.
표준지 공시지가는 다음과 같은 목적으로 활용됩니다.
- 개별 공시지가 산정의 기준: 개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기초로 산정됩니다.
- 부동산 매매 가격 참고: 부동산 매매 시 참고 가격으로 활용됩니다.
- 세금 부과 기준: 재산세, 취득세, 상속세 등의 부과 기준으로 활용됩니다.
- 금융 대출 평가: 주택담보대출, 토지담보대출 등의 금융 대출 평가 기준으로 활용됩니다.
2. 개별 공시지가
개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기초로 개별 토지의 특성을 반영하여 산정되는 지가입니다.
개별 공시지가는 다음과 같은 요소를 고려하여 산정됩니다.
- 표준지와의 거리: 표준지와의 거리가 가까울수록 표준지 공시지가에 가까운 값으로 산정됩니다.
- 지형: 지형이 좋을수록 높은 값으로 산정됩니다.
- 도로 접근성: 도로에 가까울수록 높은 값으로 산정됩니다.
- 일조: 일조가 좋은 토지는 높은 값으로 산정됩니다.
- 상권: 상권이 좋은 토지는 높은 값으로 산정됩니다.
- 건물 상태: 건물이 있는 토지의 경우는 건물의 상태도 고려됩니다.
개별 공시지가는 표준지 공시지가에 비해 개별 토지의 특성을 더 정확하게 반영하기 때문에 부동산 매매의 실제 가격에 더 가까운 값으로 평가되니 참고하시길 바랍니다.
3. 공시지가율
공시지가율은 공시지가가 주택의 건축비용 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.
공시지가율은 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.
공시지가율 = (공시지가 / 건축비용) x 100
공시지가율은 지역별, 주택유형별로 산정되며, 부동산 투자의 매력도를 평가하는 지표로 활용됩니다.
4. 주택공시가격
주택공시가격은 토지와 건물의 공시지가를 합산한 가격입니다.
주택공시가격은 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.
주택공시가격 = 토지 공시지가 + 건물 공시지가
주택공시가격은 부동산 매매 가격 참고, 주택담보대출 평가, 세금 부과 등에 활용됩니다.